Immobilieninvestment in Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen

Investitionen in Mehrfamilienhäuser erweisen sich oft als stabile Option aufgrund ihrer vielfältigen Mieteinnahmequellen, die potenziell die Auswirkungen der Inflation ausgleichen können. Durch die Vermietung mehrerer Einheiten innerhalb eines Gebäudes können Investoren ein kontinuierliches Einkommen generieren, das auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit Bestand haben kann.

Die Auswahl des Standorts ist entscheidend für den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen. Gegenden mit einer guten Infrastruktur, wie beispielsweise Lörrach in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Schweiz und Frankreich, können langfristig hohe Renditen bieten. Diese Standorte bieten nicht nur Zugang zu verschiedenen Märkten, sondern sind auch weniger anfällig für kurzfristige wirtschaftliche Schwankungen, da sie aufgrund ihrer Lage und ihres Potenzials für Wachstum eine robuste Nachfrage nach Wohnraum aufweisen.

Wichtige Punkte, die Sie bei der Beurteilung eines Standorts beachten sollten:

1. Lage und Infrastruktur:
Achten Sie auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arbeitsplätzen, Schulen, Krankenhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsknotenpunkten. Eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz, Straßen und Autobahnen sowie eine zuverlässige Versorgung mit Internet ist für die Attraktivität der Immobilie wichtig. Die Umgebung der Immobilie sollte gepflegt und sicher sein. Vermeiden Sie Standorte mit hoher Kriminalitätsrate oder Umweltbelastung.

2. Marktanalyse und Nachfrage:
Informieren Sie sich über die Nachfrage nach Wohnraum in der Region und im jeweiligen Stadtteil. Steigende Nachfrage deutet auf ein wachsendes Potenzial für Ihre Investition hin. Analysieren Sie das Angebot an vergleichbaren Immobilien in der Umgebung und achten Sie auf die Preisentwicklung, die Leerstandsquote und die durchschnittlichen Mietrenditen. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Standortanalyse auch die zukünftige Entwicklung der Region. Geplante Infrastrukturprojekte, neue Unternehmen oder die Ausweisung von Wohngebieten können das Potenzial des Standorts positiv beeinflussen.

3. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen:
Eine stabile Wirtschaft mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem hohen Anteil an qualifizierten Arbeitskräften wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum und die Wertentwicklung von Immobilien aus. Eine diversifizierte Wirtschaft mit einem breiten Branchenmix ist weniger anfällig für konjunkturelle Schwankungen und bietet daher mehr Stabilität für Ihre Investition. Investieren Sie vorzugsweise in Regionen mit einem hohen Wachstumspotenzial, da dies zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie führen kann.

Ist Lörrach und das Dreiländereck der richtige Standort für mein Investitionsvorhaben?

Die Region Lörrach und das Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz stellt aufgrund seiner exzellenten Lage, der hohen Lebensqualität, der starken Wirtschaft, des attraktiven Immobilienmarktes und der vielfältigen Investitionsmöglichkeiten eine interessante Wahl für Immobilieninvestoren dar. Das sind die Gründe:

• Exzellente Lage und Infrastruktur:
  Die Region liegt im Südwesten Deutschlands, an der Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolen Basel, Zürich und Freiburg. Die Region verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit Autobahnen, Schnellstraßen, einem gut ausgebauten Schienennetz und einem internationalen Flughafen in Basel-Mulhouse-Freiburg. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber, wie den Schwarzwald, den Rhein und zahlreiche Wander- und Radwege.
• Hohe Lebensqualität:
  Die Region bietet schöne Städte wie Lörrach, Weil am Rhein und Rheinfelden mit einer hohen Lebensqualität, einem breiten Kulturangebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Bildungssystem mit Schulen, Universitäten und Forschungseinrichtungen ergänzt die Alltagsqualität. Die Region ist außerdem durch eine geringe Kriminalitätsrate und ein hohes Maß an Sicherheit geprägt.
• Starke Wirtschaft und stabiler Arbeitsmarkt:
  Das Dreiländereck ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel und Dienstleistungen. Der Arbeitsmarkt ist stabil mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem hohen Anteil an qualifizierten Arbeitskräften. Die grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Frankreich und der Schweiz bietet zusätzliche wirtschaftliche Chancen.
• Attraktiver Immobilienmarkt:
  Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist aufgrund der attraktiven Lage, der hohen Lebensqualität und der starken Wirtschaft hoch. Demgegenüber steht ein begrenztes Angebot an Immobilien, insbesondere im Bereich des Neubaus. Die Immobilienpreise in der Region sind relativ stabil und zeigen eine stetige Wertsteigerung. Der durchschnittliche Kaufpreis in Lörrach liegt bei 4.189,85€/m² (Stand Juni 2024). Die Preise haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, was auf eine stabile Wertsteigerung hindeutet.
• Wachsender Mietmarkt:
  Auch die aktuellen Mietrenditen im Raum Lörrach zeigen eine positive Entwicklung. Im ersten Quartal 2024 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete 11,12 €/m², was einer Steigerung von etwa 4,3% gegenüber dem ersten Quartal 2023 entspricht. In Lörrach selbst liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 13,82 €/m², was eine Steigerung von 4,83% seit 2023 darstellt. Diese Zahlen deuten auf eine gesunde Nachfrage und ein gutes Potenzial für stabile Renditen hin.
• Entwicklungspotenzial:
  Aufstrebende Stadtteile wie Lörrach-Brombach, das durch den Bau des Zentralklinikums einen Aufschwung erfährt, bieten auch für die Zukunft attraktive Potenziale für Investoren.